דרכים נוספות למימון עצמי
להבדיל מהחשש של רוב האנשים אודות מימון, והדרכים להשגתו, חשוב להבין כי מימון הוא בעצם סוג של משחק, שהכרת הכללים שלו הופכת אותו לנושא הרבה פחות מפחיד מכפי שנוטים לחשוב. לכולנו יש למשל חסכונות, וגיל אורלי מקורס סוד הכסף עוסק הרבה בנושא. אפשר לקחת הלוואה על חשבון החיסכון, אפילו אם מדובר בחיסכון לא נזיל, כמו קרן השתלמות, פנסיה, קופת גמל, ביטוח חיים, ביטוח מנהלים, חיסכון לילדים או סתם הלוואה בנקאית. אנחנו יכולים להשתמש בכלים האלה. לפעמים המשכנתא היא לא המימון הטוב ביותר.
חשוב לדעת שקיימות דרכי מימון נוספות, חלקן יקרות יותר, חלקן יקרות פחות וחלקן ניתנות בהלוואת בלון שבה לא מחזירים בכלל את הקרן. כך שבהחלט יש לנו אפשרויות לממן את העסקה. בנוסף, יש כרטיסי אשראי ויש הורים שעוזרים.
אחת הבעיות שמעלה גיל אורלי במהלך הקורס סוד הכסף היא שבדרך כלל יש ליזם מתחיל וחדש בתחום הנדל"ן יש בעיית מימון ראשוני. מאיפה להביא את המימון הראשוני? ואז כל האפשרויות הללו נראות מאוד רלוונטיות.
חשוב מאוד להבין שלעסקה טובה יש תמיד כסף. למשל שני חברים שלאף אחד מהם אין מספיק הון עצמי לקנות נכס מניב והחליטו לקנות נכס ביחד. כלומר, הם משלימים אחד את השני. שוב, יש בעיות בשותפות, אבל זו אופציה בהחלט קיימת.
איך להשיג נכס ללא מימון? סיפור הצלחה אמיתי של בוגר הקורס סוד הכסף
באחד מהסרטונים שלו, מספר גיל אורלי על סיפור הצלחה אמיתי של בוגר הקורס סוד הכסף. מדובר בבחור צעיר שהתרכז בלימוד והכרת כל עסקאות הנדל"ן שהתבצעו ברחוב אחד. במרוצת הזמן הוא הפך להיות מומחה של אותו רחוב. לאחר שהכיר את כל העסקאות שנעשו באותו רחוב הוא נחשב אפילו טוב יותר ממתווכי דירות שפעלו שם באופן קבוע. לאחר הרבה חיפושים, הוא מצא עסקה נהדרת, אבל לא היה לו הון עצמי. הוא פנה ל 15 אנשים והציע להם להיות שותפים. הוא גם הציע להם בונוס כדי להשקיע. הוא הציע להם לקחת את כל העבודה של השיפוץ על עצמו. מבין כל אותם 15 אנשים, הוא מצא את המישהו שהשקיע בו ושניהם הרוויחו אגב.
לפעמים אנחנו יכולים לחשוב יצירתי וגם בעל הנכס יכול להיות שותף. איך? לדוגמא אנחנו יוצרים מצב של השבחה. אנחנו מנהלים את תהליך ההשבחה עם השותף ברווחים. בעל מקצוע, שיפוצניק, שאין לי כסף לשלם לו , גם יכול להיות שותף בעסקה. אני מכיר עסקה של זוג צעיר שאין להם מספיק כסף וחלק מהנכס הם ממשים אותו כי יש להם יותר זכויות בנייה ממה שהם צריכים. כלומר ברגע שאני מכיר את חוקי המשחק, אני יכול לייצר לעצמי הרבה מאוד אפשרויות למימון.
המפתח להצלחה טמון בעשייה
נכס אינו רק עסקת נדל"ן. החלטה על כתיבת ספר למשל, יכולה להיות בהחלט פעולה שתניב לך נכס שהון הון רוחני בעל זכויות יוצרים. אמנם יש כאן השקעה אבל היא זניחה. ניתן לומר שכסף לא צריך להיות מכשול. אם האדם-היזם פועל בעוצמה פנימית, מכיר את חוקי המשחק, מוכן להיות יצירתי ומוצא עסקה טובה, הרי שהשמיים הם הגבול.
רוב האנשים נכשלים בתרגום של הידע שלהם למעשה. צריך לתרגם את הידע לעבודה שוטפת וסיסטמטית. כולנו אנשים עסוקים, ועמוסים ואין לנו זמן לעשות כסף. אדם אפקטיבי הוא אדם שפועל בעוצמה להשגת יעד בעל ערך עבורו, גם אם מדובר על ויתור של משהו אחר לטובת ביצוע המשימה. וזהו המפתח להצלחה, ללכת ולתרגם את הידע לעשייה בשטח. מה אתם עושים מחר בבוקר? האם זה נשמר ברמה של רעיון או שזה הופך להיות למשהו מעשי? אגב, גם הרחבת הידע, נייח שהחלטתם ללמוד נדל"ן למשל, זה סוג של עשייה.
עיקר הבעיה טמונה בתחושת הסיכון שיש לכל אחד ואחת מאיתנו. אנו שוב ושוב חוזרים לאותם תחושות של סכנה ככלכלית, של תחושה שזה מסובך, של חזרה לשגרה, של עתיד לא בטוח, של כסף תנודתי. בקורס סוד הכסף של גיל אורלי, הוא מציג את הנוסחא שלו. ללמד ולתת להם כלים מעשיים, כגון סימולטור לניתוח עסקאות נדל"ן. כמובן שהקורס גם נותן מענה וליווי לשאלות שצצות אצל המשתתפים שלו, ונותן גם קבוצת תמיכה, כי אנחנו יודעים שהסביבה מאוד משפיעה עלינו.
פעמים רבות מי שמכשיל את היזם המתחיל זה הוא עצמו. חששות כבדים מלווים בדרך כלל את הצעדים הראשונים של העשייה העסקית. במצב שכזה, רק עשייה מנצחת פחד, וכל המרבה הרי זה משובח. עוד עשייה ועוד עשייה דוחקות הצידה את כל החששות הראשוניים, כבדים ככל שיהיו. אז אם אתם שואלים את עצמכם איפה מתחילה הבעיה? שוב ושוב, אצלנו במוח. במגבלות שאנחנו שמים על עצמנו ושהקרובים לנו מציבים בפנינו. במצבור החששות שלנו טמונים גם זרעי ההצלחה, במידה ונצליח להתגבר עליהם ועל חוסר היכולת שלנו לקחת סיכון מחושב ולפעול בנחישות לביצועו.
למידע נוסף אודות גיל אורלי מקורס "סוד הכסף" לחצו כאן, או מלאו את הפרטים וקבלו גישה מיידית לסדרת הסרטונים של גיל אורלי – איך להגיע ממינוס לנכס משלך בתוך 100 ימים.
.